木兰围场 纵横驰骋

前不久曾看到一期“经济半小时”，说的是深圳的职业炒房人――我们的陈大老板在这次节目中也上了一下镜头――一个长发飘飘像艺术家一样的炒房人诉说了炒房的“黑幕”。此人回答记者问一年炒几套房时，他很淡淡地说：这几年一般一年炒四、五十套，前些年要少一些。艺术家说在深圳像他这样的炒房人不少。OMG，托儿没水平不要紧，导演的水平也那么低就不行啦。

几年前炒四五十套，央视真是好恶搞啊。我想“这几年”应该是包括05年的吧。05年下半年深圳的新房遍地开花，普遍都是5000～6000。那个时候根本还看不出来有大涨的迹象，很多楼还卖得很不好呢，这位艺术家能一买买40、50套？？？这个眼光堪比李嘉诚！当李嘉诚师傅还差不多。

我来大致计算一下05年买50套房子的代价（06年至少加30％）：以50万一套计算，加上税费之类，艺术家要一年拿出500万左右的现金；然后贷款2000万（这个。。。基本上。。。很难，有人买房能贷到这么多，人家的职业是工厂老板）才能买50套住房――月供多少就不说了。当时财富效应还没有开始，这位同学已经是标准的中产阶层了，那他一定有其他途径积累了很多财富，怎么样也是有一个高薪而体面的职业的吧。难道那个时候先知先觉决定献身楼市，做个彻底的职业炒房人？别说是中介哦，我认识的中介，还当了经理呢，也不过有个两三套顶多了。

我所知道的好几个手中握有20～30多套房产的人全部都是在2000年左右买的房子，当时首付可以为零，月供很低，以租养供解决房贷问题，否则根本难以支撑如此巨大的支出。而且也是缓慢地买，出租几套后再买几套，他们买房的目的很简单：做房东，收租金。根本不是倒手买卖。如今身家千万级根本是出乎自己意料的事情。

能够一年之内跑短线进出的一定是在深圳房价高速上涨的阶段：2006年初～2007年7月之间。而在06年年底左右，深圳所有的价格洼地和没有被人发现的漏网之鱼几乎已经被全部填平和打尽，至少06年下半年到07年上半年的买房成本已经高得吓人，时不时政府还调控一下，艺术家如果不是心理素质太太太太太太好，就是资金多到用不完――炒房人最怕资金链出问题，06年的调控风刮得那么厉害，他没变瞎子吧，可以丝毫不顾忌风险买这么多楼房？？？即便身价有好几亿的，有几百万房产的都对调控紧张，更何况手持那么多，所以此人不是人，不是神仙就是妖怪－－老公，快出来看妖怪！

另外，一年能炒四五十套，意思是一年之内要买卖这么多房产。几乎一个星期就要买卖一次！！！我不信他有这样的体力和心力来完成如此艰巨的任务，多艰辛，随便问个买卖过二手房的就知道啦～～06年新房已经很少，二手房根本不可能批量购买，所以他06年大量购买的一定是一套一套零散的二手房，二手房一次交易完成至少1个月，多则2月以上――除非他是银行行长的爹，国土局局长他弟弟。这位艺术家能有几个脑袋，几条手臂完成这么多交易？他不心力交瘁累死才怪！一个普通地铺经理一年里，手下那么多销售员买卖房产的总量也就这么多，艺术家却能自己搞定，啊，伟大的中国，这真是块神奇的土地。

夸张夸到这个程度，跟央视大楼的想像力有的一拼，真的，央视的新闻报道风格太应该被申报为中国大陆的现代化“非物质文化遗产”！我一定去投票！



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